En el último año se ha producido una tendencia al alza de los precios de inmuebles en el área de Guardamar del Segura, que no ha sido proporcional en toda la ciudad, sino que ha sido más acusada en el área de la playa y en la Urbanización del Raso ( por la tipología de producto ), llegando a subidas anuales de un 15 % aproximadamente con respecto al mismo período del año anterior y rozando precios del año 2007.Menos acusadas han sido en el área del casco Urbano, zona Mercadona y sub-7. La incertidumbre de qué es lo que va a ocurrir en el próximo semestre ante una coyuntura de tipos de interés al alza, encarecimiento de las hipotecas y menos disponibilidad de dinero en el bolsillo del ciudadano europeo, es lo que preocupa al sector Inmobiliario. Nuestra predicción , es que  los precios de los inmuebles de segunda mano no seguirán subiendo en los porcentajes de este año anterior y sufrirán una moderación.   La obra nueva dependerá de los costes de los materiales de construcción que a su vez esta relacionada con los costes  de producción afectados por los valores de la energía. Con lo cual no creemos que acorto plazo bajen, ni se estabilicen , sino que vuelvan a subir.   Pero somos optimistas y no creemos que el mercado decaiga en la demanda más de un 5%.  

Estamos a punto de que comience el otoño y desgraciadamente se están cumpliendo las peores expectativas. El número de contagios no para de subir, con unos sanitarios agotados por la masificación del trabajo y unos recursos mediocres. Muchas fronteras cerradas a los españoles y una mayoría de países recomendando a sus conciudadanos que no vengan a España, que es un país muy poco seguro desde el punto de vista sanitario.   En el arco mediterráneo que es donde trabajamos nosotros, la dependencia del turismo es total, y después del verano con un tercio de afluencia básicamente de residentes españoles y muy pocos extranjeros, el bajón de actividad económica es enorme y todavía se va a agravar más en los próximos meses, con lo cual, deducimos que muchas de las empresas van a despedir personal y cerrar. En lo que respecta al sector inmobiliario, la demanda nacional a nuestro parecer había seguido viva en los meses del post-confinamiento, pero ya empezamos a  apreciar el bajón de la actividad inmobiliaria  que junto al endurecimiento de la concesión de hipotecas en los próximos meses por los bancos pensamos va a producir una notable reducción de las compra-ventas. Las inmobiliarias y promotoras especializadas solamente en el cliente extranjero, prácticamente están en “stand by”, con demandas que no pueden atender por la imposibilidad de desplazamiento a nuestro país. Con todo este panorama anterior creemos que habrá un ajuste de precios en las grandes ciudades que han sufrido grandes incrementos sobre todo en los dos últimos años, un ligero ajuste en la costa por la caída de la demanda exterior  y que en mayor o menor medida su valor dependerá de lo que alargue la pandemia . A empresas como la nuestra solo le queda tirar de imaginación, trabajo constante y apretarse el cinturón.  

He estado revisando los datos de transacciones de inmuebles en los registros  del primer trimestre de este año en comparación con el primer trimestre del año pasado en la zona Costa Sur de Alicante, para comprobar que incidencia ha tenido el COVID-19 en el trimestre de este año. El año pasado en el primer trimestre se registraron en nuestra zona 2904 transacciones de viviendas, en el mismo período de este año se han producido 2576. Como podéis comprobar hay una reducción del 11,30 % . Ahora nos falta conocer las del segundo trimestre de este año que como todo el mundo espera serán un desastre y que cuando las tenga posiblemente las expondré. Falta por ver qué ocurrirá en el tercer y cuarto trimestre. Y ahora me voy a mojar dando una predicción según los parámetros que yo interpreto. Julio, agosto y septiembre  las transacciones seguirán por debajo de lo normal. El cuarto trimestre será ligeramente más bajo que el trimestre del año pasado  y en el mejor de los casos igualará al del año anterior. En resumen una caída en al 35 % con respecto al año pasado. Nota :  Datos obtenidos de Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela y Pilar de la Horadada.  

Esta crisis que hay es como el virus que la ha producido, que es inesperada y nadie sabe en verdad como va a acabar, podemos hacer  previsiones, analizar datos, programas financieros  a medio y corto plazo pero al final llego a la conclusión que todo es imprevisible como el virus mismo. ¿Y porqué?, pues bien, nadie puede garantizar que es lo que va a ocurrir en un medio plazo entre los próximos 3 -9 meses, ¿cuántas personas en los próximos meses van a engrosar  las listas del paro? ¿Cuántas empresas y autónomos  van a sucumbir en ese plazo?. El gobierno sabe, aunque a veces pienso que no se da cuenta( nada más tenemos que ver las últimas declaraciones del ministro Garzón y de la ministra de trabajo), de qué en los próximos meses el que no haya revueltas sociales depende del tejido empresarial superviviente  y del mantenimientos de los puestos de trabajo. Lo anterior se está intentando apalancar con las líneas de crédito ICO avaladas en parte con el dinero de Europa, y esto en mi opinión es correcto a medio y corto plazo. El problema es que la gran mayoría de empresas y autónomos vienen de recuperarse de una macro crisis que fue la del 2008 y que duró casi una década, durante la cual han ido reduciendo su deuda paulatinamente pero que no acababan de liquidar. En este momento, la actividad ha sufrido un “Crash” y las empresas tienen que volverse a refinanciar pues depende de ello su supervivencia. ¿Qué músculo musculo tiene la gran mayoría?, temo que no más allá de un período de un año. Y en mi razonamiento preveo que para el sector inmobiliario este año ha finalizado o va a acabar sin apenas actividad. Lo mismo le ha ocurrido al Gobierno, pero con la diferencia que en vez de reducir la deuda la habían ido aumentando, y los gobiernos anteriores no la redujeron  en la medida que debían arreglado al programa europeo. El resultado es un sobreendeudamiento que va a traer considerables cambios en la administración, y en mi opinión habrá que tomar decisiones muy duras  sino se quiere declarar España en quiebra. La cuestión es, si hay un rebrote o varios y hay que volver a la inactividad total, ¿serán capaces las pequeñas y medianas empresas de sobrevivir a un plazo más allá de los 9 meses?, es casi imposible, con lo cual si se han cerrado 15.000 inmobiliarias ahora mismo en los próximos 9 meses pueden ser más del doble. Pero vuelvo al principio, todo son conjeturas como el virus mismo.