За последний год в районе Гвардамар-дель-Сегура наблюдалась тенденция роста цен на недвижимость, которая не была пропорциональной по всему городу, но была более выражена в районе пляжа и в урбанизации Расо (из-за типа продукта), достигая ежегодного роста примерно на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и приближаясь к ценам 2007 года, менее выраженная в районе центра города, районе Меркадона и суб-7. Неопределенность того, что произойдет в ближайшие шесть месяцев в условиях повышения процентных ставок, роста ипотечных ставок и уменьшения количества денег в карманах европейских граждан, - вот что беспокоит сектор недвижимости. По нашему прогнозу, цены на подержанную недвижимость не будут продолжать расти такими же темпами, как в прошлом году, и будут снижаться. Новое строительство будет зависеть от стоимости строительных материалов, которая, в свою очередь, связана с производственными затратами, на которые влияют цены на энергоносители. Поэтому мы не ожидаем их падения или стабилизации в краткосрочной перспективе, а скорее, их нового роста. Но мы настроены оптимистично и не ожидаем снижения спроса на рынке более чем на 5%.

Скоро начнется осень, и, к сожалению, худшие ожидания оправдались. Количество инфекций не перестает расти, а некоторые туалеты исчерпываются из-за переполненности рабочих мест и посредственных ресурсов. Многие границы закрыты для испанцев, и большинство стран рекомендуют своим гражданам не приезжать в Испанию, которая является очень небезопасной страной с точки зрения здоровья.   В Средиземноморской дуге, где мы работаем, зависимость от туризма является полной, и после лета с третью часть притока в основном испанцев и очень мало иностранцев, падение экономической активности является огромным и будет еще более усугубляться в ближайшие месяцы, с которым мы пришли к выводу, что многие из компаний собираются уволить персонал и закрыться. Что касается сектора недвижимости, то, на наш взгляд, национальный спрос оставался живым в пост-конфигурационные месяцы, но мы уже начали оценивать падение активности в сфере недвижимости, которое, наряду с ужесточением банковского кредитования в ближайшие месяцы, по нашему мнению, приведет к заметному снижению объемов купли-продажи. Агентства недвижимости и промоутеры, специализирующиеся только на иностранном клиенте, практически "стоят в стороне", с требованиями, которые они не могут выполнить из-за невозможности приехать в нашу страну. При всем этом сценарии мы полагаем, что произойдет корректировка цен в крупных городах, которые пострадали от резкого роста, особенно в последние два года, небольшая корректировка на побережье в связи с падением внешнего спроса, и что в большей или меньшей степени ее стоимость будет зависеть от того, что затянет пандемию. Для таких компаний, как наша, остается только вытягивать остановки, постоянно работать и затягивать ремни.  

Я просматривал данные по сделкам с недвижимостью в рекордах за первый квартал этого года по сравнению с первым кварталом прошлого года в районе Коста-Сур в Аликанте, чтобы посмотреть, какое влияние оказал COVID-19 в этом квартале. В прошлом году в первом квартале в нашей области было зарегистрировано 2904 сделки с недвижимостью, за тот же период в этом году их было 2576. Как видите, снижение составляет 11,30%. Сейчас мы должны знать о втором квартале этого года, который, как все ожидают, будет катастрофой, и когда они будут у меня, я, возможно, их разоблачу.  Пока неясно, что произойдет в третьем и четвертом квартале. А теперь я обмочусь, давая прогноз по тем параметрам, которые я интерпретирую.  Июль, август и сентябрь будут продолжать оставаться ниже нормы. Четвертый квартал будет немного ниже прошлогоднего и в лучшем случае сравняется с прошлогодним. Всего на 35% меньше, чем в прошлом году.  Примечание: Данные получены из Санта-Пола, Гуардамар-дель-Сегура, Торревьеха, Ориуэла и Пилар-де-лаОрадада.  

Этот кризис, что есть, как вирус, который его породил, что неожиданно и никто не знает, чем он закончится, мы можем делать прогнозы, анализировать данные, финансовые программы в среднесрочной и краткосрочной перспективе, но в конце концов я прихожу к выводу, что все так же непредсказуемо, как и сам вирус. И почему? Ну, никто не может гарантировать, что произойдет в среднесрочной перспективе в ближайшие 3-9 месяцев, сколько людей будет в списках безработных в ближайшие месяцы, сколько компаний и самозанятых людей уступят за это время. Правительство знает, хотя иногда мне кажется, что оно не понимает (нам остаётся только взглянуть на последние заявления министра Гарсона и министра труда), что в ближайшие месяцы отсутствие социальных волнений зависит от выживающей деловой ткани и сохранения рабочих мест. Вышеуказанное пытаются сделать с кредитными линиями ICO, частично гарантированными европейскими деньгами, и это, на мой взгляд, верно как в среднесрочной, так и в краткосрочной перспективе. Проблема заключается в том, что подавляющее большинство компаний и самозанятых работников только что оправились от макрокризиса 2008 года, продолжавшегося почти десятилетие, в течение которого они постепенно сокращали свою задолженность, но не завершили ее погашение. На данный момент деятельность пострадала от "Крэша", и компаниям приходится снова рефинансировать, потому что от этого зависит их выживание. Боюсь, что у какой мышцы больше всего мышц, не больше чем на один год. И в своих рассуждениях я предвижу, что для сектора недвижимости этот год закончился или закончится практически без какой-либо деятельности. То же самое произошло и с правительством, но с той разницей, что вместо сокращения долга они его увеличивали, а предыдущие правительства не уменьшали его до такой степени, что должны были исправлять европейскую программу. Результат - чрезмерная задолженность, которая приведет к значительным изменениям в администрации, и, на мой взгляд, придется принять очень трудные решения, если Испания не будет объявлена банкротом.  Вопрос в том, если произойдет оживление или несколько, и мы должны будем вернуться к полной бездеятельности, смогут ли малые и средние компании выжить после 9 месяцев, это практически невозможно, поэтому если 15 000 риэлторских компаний были закрыты прямо сейчас, то в ближайшие 9 месяцев это может быть более чем в два раза. Но вернемся к началу, это все догадки, как сам вирус.